Xây nhà cấp 4 30m2 hết bao nhiêu tiền ? Cách tính chi phí 2022

Nhà cấp 4 hiện nay đang rất được ưa chuộng không chỉ ở nông thôn mà nó còn xuất hiện ở cả thành thị. Với thời gian thi công nhanh chóng, kinh phí không quá tốn kém, đa dạng trong mẫu mã cũng như phong cách kiến trúc, xây nhà cấp 4 30m2 đang trở thành mẫu nhà được những gia chủ có tiềm lực kinh tế không lớn lựa chọn. Vậy xây nhà cấp 4 30m2 giá bao nhiêu tiền? Cách tính chi phí xây nhà cấp 4 ra sao? Đọc bài viết dưới đây để tìm kiếm câu trả lời.

1. Xây nhà cấp 4 30m2 hết bao nhiêu tiền ?

Xây nhà là việc làm hệ trọng trong cuộc đời mỗi người. Vì vậy, công việc này đỏi hỏi sự tính toán cũng như nghiên cứu kĩ lưỡng. Trước khi tiến hành thi công một căn nhà bạn cần có những chuẩn bị nhất định về phương án thi công, bản kế hoạch thi công, kinh phí cho việc xây dựng ngôi nhà, đơn vị sẽ thi công…

Nhà cấp 4 diện tích 30 m2 thông thường sẽ được thiết kế như sau: 1 phòng khách kết hợp là phòng thờ, 1-2 phòng ngủ tùy vào số người ở trong nhà, 1 phòng bếp kết hợp với phòng ăn, 1 nhà vệ sinh chung.

Việc dự trù kinh phí xây dựng nhà cấp 4 30m2 là không cố định bởi nó còn phụ thuộc và nhiều yếu tố khác nhau. Dưới đây là cách tính chi phí xây dựng nhà cấp 4 30m2 để trả lời cho câu hỏi Xây nhà cấp 4 30m2 hết bao nhiêu tiền.

1.1 Cách tính diện tích xây dựng

Theo chia sẻ từ đơn vị xây dựng xây nhà trọn gói Cà Mau ST Decor chúng ta có các tính diện tích xây dựng như sau:

– Tổng diện tích xây dựng = Diện tích sàn + diện tích các phần phụ (sân, mái…)

Trong đó:

Tầng trệt: 100% diện tích

Diện tích mái tôn = 30% diện tích

Diện tích mái bằng = 50% diện tích

Diện tích mái ngói xà gồ = 70% diện tích

Diện tích sân trước, sân sau =  50% diện tích

Chi phí xây dựng phần thô cho nhà cấp 4 30m2 dao động từ: 3.000.000 đến 4.000.000 (VNĐ/m2).

Chi phí xây dựng trọn gói cho nhà cấp 4 diện tích 30m2: 5.000.000 đến 6.000.000 (VNĐ/m2).

Chi phí xây dựng nhà cấp 4 30m2 chỉ có nhân công không bao gồm vật tư thì chi phí: 1.000.000 (VNĐ/m2).

Chi phí xây nhà cấp 4 30m2 hết bao nhiêu tiền nếu tính cả nhân công và vật tư chi phí khoảng: 4.800.000 đến 5.200.000 (VNĐ/m2).

– Thiết kế móng nhà cấp 4 30m2

+ Móng đơn: đã được thể hiện trong bản báo giá xây dựng

+ Móng băng một phương = 50% x diện tích tầng trệt x chi phí xây dựng phần thô.

+ Còn móng băng hai phương = 70% x diện tích tầng trệt x đơn giá phần thô.

– Chi phí làm móng cọc (ép tải) được tính theo công thức:

Móng cọc (ép tải) =  [300.000 đồng/m x số lượng cọc x chiều dài cọc] + [Nhân công ép cọc: 21.000.000 đồng] + [Hệ số đài móng: 0,2 x diện tích tầng trệt x chi phí phần thô].

– Cách tính chi phí làm móng cọc khoan nhồi:

Móng cọc (khoan nhồi) = [500.000 đồng/m x số lượng cọc x chiều dài cọc] + [Hệ số đài móng: 0,2 x diện tích tầng trệt x chi phí phần thô].

1.2.  Tính chi phí xây nhà

Chi phí xây nhà cấp 4 30m2 hết bao nhiêu tiền được tính bằng công thức:

Chi phí xây dựng =  Tổng diện tích (theo hệ số) x đơn giá

– Đơn giá xây dựng trọn gói nhà cấp 4 tính trên 1 mét vuông:

Vật tư trung bình: 5.000.000 đồng/m2

Vật tư khá : 5.500.000 đồng/m2

Vật tư tốt: 6.000.000 đồng/m2

Lưu ý:  Trên đây là đơn giá cấp 4 30m2 rất phổ biến, được các nhà thầu sử dụng nhiều hiện nay. Nhưng đơn giá này chỉ mang tính chất tham khảo. Tùy vào từng công trình xây dựng mà sẽ có những mức giá cụ thể.

1.3. Đơn giá cụ thể cho dịch vụ xây nhà cấp 4 30m2 trọn gói như sau

+ Tính diện tích xây dựng:

Diện tích móng =  30 x 50% = 15 m2

Diện tích tầng trệt = 30 x 100% = 30 m2

Diện tích mái ngói xà gồ : 30 x 70% = 21 m2

Tổng diện tích sàn thi công : 66m2

+ Đơn giá thi công nhà cấp 4 30m2

Đơn giá phần thô = 66m2 x 3.400.000 =  225triệu đồng. Đây là đơn giá xây nhà trọn gói ninh thuận stdecor đã bao gồm phần thô, nhân công hoàn thiện.

Trọn gói: 66m2 x 5.000.000 = 330 triệu đồng. Đơn giá đã bao gồm cả phần thô, nhân công hoàn thiện và vật liệu hoàn thiện. Đơn giá chưa bao gồm nội thất trong nhà.

2. Những bí quyết để hạ chi phí xây nhà cấp 4 30m2

Chi phí xây nhà cấp 4 30m2 hết bao nhiêu tiền chịu ảnh hưởng từ nhiều yếu tố như vị trí xây dựng, diện tích xây dựng, phương án xây dựng thiết kế, nguyên vật liệu, giá nhân công, dịch vụ từ phía nhà thầu. Để giảm được tối đa chi phí xây dựng nhà bạn cần có những phương án và giải pháp tối ưu liên quan đến tài chính như:

2.1 Xác định diện tích xây dựng nhà cấp 4 30m2

Để biết được xây nhà cấp 4 30m2 hết bao nhiêu tiền ? đầu tiên cần các định nhu cầu sử dụng, mục đích sử dụng ngôi nhà trong tương lai. Từ đó xác định được diện tích thi công cần xây dựng, tránh lãng phí. Đặc biệt, cần phải tính toán kĩ lưỡng về mật độ thi công. Hơn nữa, khi thiết kế nhà cần chú ý đến số thành viên sẽ sinh hoạt trong ngôi nhà đó, trong tương lai có tăng thêm người hay không. Thiết kế nhà cần chú ý đến việc thiết kế khu vực sân phơi, gara, sân chơi cho con cần đảm bảo hài hòa với tổng thể diện tích căn nhà.

Với những căn nhà cấp 4 có diện tích nhỏ thì không nên thiết kế phần gác lửng quá rộng. Nếu số lượng thành viên trong gia đình ít, không sử dụng hết công năng sẽ dẫn đến lãng phí, vừa tốn kém về chi phí xây dựng lại vừa không khai thác hết không gian.

2.2 Lựa chọn phối cảnh không gian

Chi phí thiết kế và thi công phụ thuộc chặt chẽ vào phương án thiết kế phối cảnh kiến trúc. Nếu bản thiết kế kiến trúc càng đơn giản thì chi phí xây dựng càng thấp cho gia chủ và ngược lại. Vì vậy, trước khi xây dựng, các gia đình nên cân nhắc về việc chọn lựa phối cảnh cho phù hợp để vừa tiết kiệm được chi phí xây dựng mà vẫn toát lên tính thẩm mĩ cho tổng thể ngôi nhà.

2.3 Lựa chọn nguyên vật liệu

Việc lựa chọn nguyên vật liệu cũng ảnh hưởng lớn đến chi phí xây dựng nhà cấp 4 30m2. Bạn nên chọn gói nguyên vật liệu phù hợp với ngân sách của gia đình. Có khá nhiều gói nguyên vật liệu từ trung bình cho đến cao cấp cho các gia đình lựa chọn. Không nhất thiết phải sử dụng loại nguyên liệu với giá quá cao mới mang đến công trình chất lượng. Nếu kinh phí của bạn không đủ lớn, bạn có thể chọn gói nguyên vật liệu ở mức độ trung bình khá nhé. Những nguyên vật liệu này vừa đảm bảo được độ bền chắc mà lại tiết kiệm được chi phí xây dựng.

2.4 Lựa chọn đơn vị tư vấn thiết kế

Chi phí xây nhà cấp 4 30m2 hết bao nhiêu tiền phụ thuộc vào việc lựa chọn đơn vị thiết kế. Khi chọn được đơn vị thiết kế, sẽ giúp bạn có được bản thiết kế chi tiết, từ đó sẽ biết mình phải sử dụng bao nhiêu nguyên vật liệu, tốn bao nhiêu nhân công, trong thời gian bao lâu. Từ đó, bạn đã dự trù được một cách chính xác chi phí cần chuẩn bị cho công trình xây nhà của mình.

Ngoài ra, nếu muốn cắt bớt khoản chi phí dành cho thiết kế, gia chủ có thể tự lên bản thiết kế cho căn nhà tương lai của mình bằng cách tham khảo các bản vẽ trên mạng rồi điều chỉnh theo ý muốn nhưng vẫn phải đảm bảo đủ các công năng cần thiết.

2.5 Lựa chọn nhà thầu

Lựa chọn nhà thầu cũng ảnh hưởng nhiều đến chi phí xây dựng. Một nhà thầu uy tín sẽ giúp bạn tiết kiệm được kha khá chi phí xây dựng. Họ sẽ đưa được bản báo giá chi tiết cùng với cam kết về tiến độ công trình để giúp bạn bạn chế tối đa phát sinh trong quá trình thi công. Đảm bảo bàn giao công trình đúng tiến độ nhưng vẫn đủ tiêu chuẩn về chất lượng.

Bài viết trên đã giúp bạn trả lời câu hỏi Xây nhà cấp 4 30m2 hết bao nhiều tiền ?. Hi vọng với những thông tin chúng tôi cung cấp sẽ giúp ích cho bạn trong việc dự trù chi phí xây dựng tổ ấm tương lai của mình.