Diện tích sàn là gì? Quy định và cách tính chính xác

Diện tích sàn là 1 trong những số liệu mà chúng ta cần tính toán trước khi tiến hành thi công. Nhờ vào số liệu này, gia chủ có thể chuẩn bị, ước lượng được mức chi phí cần thiết để xây nhà và đàm phán giá thành thầu khoán với bên thi công. Vậy diện tích sàn là gì? Hãy cùng tìm hiểu trong bài viết dưới đây nhé.

Diện tích sàn là gì?

Diện tích sàn là gì?

Diện tích sàn là tổng diện tích sàn xây dựng của tất cả các tầng bao gồm cả: tầng mái, tầng tu, tầng hầm,… tính cả thêm diện tích hành lang, ban công, lô gia,… vào diện tích sàn trong phạm vi mép ngoài của các tường bao thuộc tầng.

Thông thường, diện tích sàn này sẽ được tính toán trước khi tiến hành thi công để có thể ước lượng, dự toán chi phí cần thiết cho công trình và làm hồ sơ, giấy tờ xin cấp phép xây dựng công trình.

Quy định tính diện tích sàn xây dựng

Diện tích sàn được tính như thế nào, bao gồm những bộ phận nào đều đã được quy định trong điểm 1.3.15 QCVN 03: 2009/BXD “Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về phân loại, phân cấp công trình xây dựng dân dụng, công nghiệp và hạ tầng kỹ thuật đô thị”, cụ thể:

Diện tích sàn của 1 tầng là phần bên trong phạm vi mép ngoài của các tường bao thuộc tầng. Cả khu vực hành lang, lô gia, ban công,… cũng được tính vào trong đó.

Tổng diện tích sàn của công trình bằng tổng diện tích sàn của các tầng cộng lại. Bao gồm cả tầng hầm, tầng áp mái, tầng tum,…

Công thức tính diện tích sàn xây dựng

Công thức tính diện tích xây dựng:

• DTXD = diện tích sàn sử dụng + Các diện tích khác ( móng, lát gạch, ban công, logia, hành lang,…)

Trong đó, ở mỗi bộ phận kiến trúc khác nhau sẽ có cách tính diện tích khác nhau tùy thuộc vào độ khó của nó. Cụ thể như:

1. Diện tích sàn.

• Nếu như mặt sàn đã đổ bê tông lại phát sinh thêm lợp ngói lên trên thì tính thêm giá từ 30- 50%
• Phấn có mái che tính 100% diện tích.
• Bộ phận không có mái che nhưng được lát gạch nền thì tính 50% diện tích.
• Dưới 4m2 tính toán như mặt sàn bình thường.
• Trên 4m2 tính 70% diện tích.
• Từ 8m2 trở lên thì tính 50% diện tích.

2. Phần gia cố nền đất yếu.

Nếu sử dụng phương pháp đổ bê tông cốt thép thì tính 20% diện tích. Ngoài ra, chủ đầu tư và nhà thầu có thể dựa vào tình trạng của nền đất thực tế để quyết định biện pháp gia cố khác như sử dụng gỗ hay cốt thép.

3. Phần móng

Khi xây nhà, chúng ta có nhiều loại móng khác nhau phù hợp với các công trình có tính chất khác biệt. Nếu công trình sử dụng móng đơn thì tính 30% diện tích, móng băng tính 50% diện tích và 35% đối với đài móng trên nền cộc bê tông cốt thép, cọc khoan nhồi.

4. Phần tầng hầm ( không tính chung với móng)

Tầng hầm có độ nông sâu khác nhau thì sẽ được tính toán khác nhau, cụ thể:

• Tầng hầm nông hơn 1,5m so với code đỉnh ram hầm thì tính 150% diện tích.
• Tầng hầm nông hơn 1,7m so với code đỉnh ram hầm thì tính 170% diện  tích.
• Tầng hầm nông hơn 2m so với code đỉnh ram hầm thì tính 200% diện tích.
• Tầng hầm sâu hơn 3m so với code đỉnh ram hầm sẽ có cách tính riêng.

5. Phần sân.

Cách tính diện tích cho phần dân có đổ cột, đổ ddf kiềng, xây tường bao, lát gạch nền:

• Sân trên 40m2 thì tính 50% diện tích.
• Sân dưới 40m2 thì tính 70% diện tích.
• Sân nhỏ hơn 20m2 thì tính 100% diện tích.

6. Phần mái.

Mái nhà có thể là mái đổ bê tông lát gạch, mái lợp ngói, mái lợp tôn,… tùy theo sở thích và điều kiện của gia chủ. Tùy vào từng loại mái mà chúng ta có cách tính diện tích phần mái như sau:

• Mái bê tông cốt thép lát gạch tính 50% diện tích và có lát gạch là 60% diện tích mái nhà.
• Tính 85% diện tích nghiêng của mái bê tông dán ngói.
• Mái ngói kèo sắt tính 60& diện tích.
• Mái tôn tính 30% diện tích.

Trên đây là những chia sẻ của tintucxaydung.com về diện tích sàn là gì và cách tính diện tích sàn hiện nay. Hy vọng những thông tin nêu trên sẽ giúp ích được cho bạn đọc.