Những quy định khi lập bản quy hoạch xây dựng chi tiết 1/500

Khái niệm quy hoạch chi tiết 1/500 là gì chắc hẳn không phải ai cũng biết bởi đây là từ chuyên dụng trong lĩnh vực xây dựng, bất động sản. Sau đây là những đều cần biết về bản đồ quy hoạch 1/500 nhất định phải biết.

Quy hoạch chi tiết 1/500 là gì?

1. Khái niệm.

Quy hoạch đất 1/500 là triển khai cụ thể hóa quy hoạch đô thị với tỉ lệ 1/2000. Đây là cơ sở để lập nên các dự án xây dựng với đầy đủ giấy phép và các nhà quản lý đầu tư xây dựng.

Quy hoạch tỷ lệ 1/500 phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000. Các bản quy hoạch này sẽ được chính quyền địa phương tổ chức xác lập và cấp giấy phép xây dựng cho các dự án thông qua.

Chi tiết về quy hoạch xây dựng đất 1/500 bao gồm: quy hoạch vùng, quy hoạch chung, quy hoạch chi tiết và thiết kế đô thị. Trong đó có quy hoạch chi tiết 1/2000 và quy hoạch chi tiết 1/500.

2. Ý nghĩa của bản quy hoạch chi tiết 1/500 là gì?

Quy hoạch tỷ lệ 1/500 cụ thể hóa nội dung quy hoạch phân khu và quy hoạch chung. Loại bản đồ quy hoạch này sẽ giúp chũng ta dễ dàng nắm bắt được chi tiết bố trí cụ thể tất cả các công trình tại dự án. Về hạ tầng kỹ thuật, bản đồ sẽ thể hiện chi tiết đến từng ranh giới lô đất.

Nói cách khác, quy hoạch chi tiết 1/500 chính là quy hoạch tổng mặt bằng của các dự án xây dựng, là cơ sở để định vị các công trình, thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật xây dụng công trình và thực hiện xây dựng.

Những quy định trong quy hoạch chi tiết 1/500

Quy hoạch chi tiết 1/500 có những quy định cụ thể như sau:

• Quy hoạch 1/500 phải gắn liền với một dự án đầu tư cụ thể.
• Quy hoạch 1/500 là cơ sở để được cấp giấy phép xây dựng (sau này cho dự án) và lập dự án đầu tư xây dựng.

Các chỉ tiêu về xây dựng được thể hiện trong quy hoạch 1/500: dân số, đất sử dụng, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, đánh giá môi trường, tổ chức không  gian, kiến trúc, công trình hạ tầng, kiến trúc/thiết kế chi tiết cho từng lô đất,…

Với bản quy hoạch 1/500 chúng ta có thể xác được các mối quan hệ giữa các công trình thuộc dự án với các yếu tố nằm ngoài quy hoạch như: cổng vào, đường đi, tường rào,…

Những trường hợp nào phải lập quy hoạch chi tiết 1/500?

Ngoài quy hoạch 1/500 thì chúng ta còn có quy hoạch 1/2000, 1/5000 được áp dụng vào các trường hợp cụ thể khác nhau. Thông thường, quy hoạch tỷ lệ 1/500 sẽ được tiến hành sau khi đã quy hoạch 1/2000. Tuy nhiên, cũng có 1 số trường hợp ngoại lệ khác cần tiến hành 1/500 như:

• Các dự án có quy mô, diện tích nhỏ hơn 5 ha, hoặc nhỏ hơn 2 ha đối với công trình nhà ở, chung cư cao tầng thì không nhất thiết phải lập bản quy hoặc chi tiết 1/500 nhưng các chi tiết như: bản vẽ tổng mặt bằng, phương án xây dựng, các giải pháp về kỹ thuật hạ tầng,.. cần phải phù hợp với quy hoạch xây dựng 1/2000 đã được phê duyệt trước đó. Công trình cần phải đảm bảo đấu nối hạ tầng kỹ thuật và phù hợp với không gian khu vực xung quanh.
• Các dự án có quy mô trên 5 ha hoặc nhà ở chung cư diện tích hơn 2 ha phải có quy hoạch 1/500 dựa trên bản 1/2000 đã được phê duyệt trước đó.
• Quy định đối với các công trình đơn lẻ: không cần thiết phải lập và trình duyệt quy hoặc xây dựng 1/500 nhưng cần phải đảm bảo bãn vẽ tổng mặt bằng, phương án thi công, các giải pháp hạ tầng kỹ thuật phải phù hợp với bản quy hoạch chi tiết 1/2000 đã được phê duyệt trước đó. Đảm bảo sự phù hợp về không gian kiến trúc với khu vực xung quanh.

Trên đây là những thông tin cơ bản về quy hoạch 1/500 là gì và những trường hợp cần áp dụng. Hy vọng qua bài viết này, bạn đọc có thể bổ sung thêm kiến thức về xây dựng cho bản thân.